ביטוח משכנתא - כינוי עממי לביטוח הנכס (ביטוח מבנה) ולביטוח חיים - הם חובה על כל נוטל משכנתא, בשל דרישה של הבנק, לצורך ביטוח ההלוואה. אותם ביטוחים, ביטוח הרכוש והבטחת כיסוי ההלוואה במקרה של אסון או אובדן כושר, בעזרת ביטוח חיים למשכנתא, נועדו לשמור עלינו. ללא ביטוח משכנתא, במקרה של אובדן יכולת החזר, עלול להביא לאיבוד הדירה לטובת הבנק.

בעבר, ביטוח משכנתא היה מוצר שנרכש כמעט אוטומטית על ידי מרבית לוקחי המשכנתאות בבנק, רבים קושרים אוטומטית לרוב הקנייה נעשתה אצל פקיד הבנק שמכר את המשכנתא ומכיוון שיחסית לעלות ההלוואה, נראה כי ביטוח משכנתא הוא כסף קטן, הלקוחות שכבר נשאו ונתנו על הוזלת המשכנתא, לקחו את הצעת ביטוח הנכס שהוצעה להם ככתבה וכלשונה.
כמובן שהבנקים ניצלו זאת וגזרו רווחים של עשרות אלפי שקלים - לאורך חיי המשכנתא - בזכות תעריפי ביטוח משכנתא מופרזים. כיום, חלק גדול מנוטלי המשכנתאות כבר הפנימו כי ביטוח דירה לרוב זול הרבה יותר אצל סוכנויות הביטוח ולכן רצוי להפריד את הביטוח מהמשכנתא עצמה. אם אתם לא בטוחים מה נכון עבורכם, הנה כמה דברים שחשוב לדעת על ביטוח דירה, רגע לפני שאתם רוכשים את הפוליסה . ראשית, אם אתם רוכשים דירה בעזרת סיוע של הבנק, תהיו חייבים לרכוש ביטוח משכנתא.

אבל גם אם אתם רוכשים את הדירה מכספכם בלבד – אולי עם קצת עזרה מההורים, ואפילו אם אתם כבר בעלי בית גאים, כדאי שתשקלו את נושא הביטוח. שכן, עבור רובינו, הדירה היא הרכוש היקר ביותר ולכן אם אנחנו מקפידים לבטח את המכונית באלפי שקלים לשנה, על פי אותו הגיון, כדאי להשקיע גם בבית. ישנם מספר ביטוחים הקשורים לבית ואת חלקם כדאי לשקול בחיוב אפילו אם הבית כבר שלנו, ללא כל חוב לבנק.

מכיוון שביטוח משכנתא על שני סעיפיו - ביטוח מבנה וביטוח חיים, הוא ביטוח לטווח ארוך, כאורך חייה של המשכנתא, חשוב להבין שגם אם נצליח להוריד סכום קטן יחסית - של עשרות שקלים לחודש, מדובר באלפי שקלים רבים לאורך התקופה.

ביטוח רעידות אדמה: לא כל ביטוח מבנה כולל הגנה מפני רעידות אדמה. מצד שני, תעריפי ביטוח רעידות האדמה עלו בשנים האחרונות, ולא צריך לרוץ ולשלם אלפי שקלים לפני בדיקה מקיפה התאמה למצב הדירה: רכשתם דירה ישנה – כדאי להשקיע בביטוח מבנה, שכן בשל הבלאי יש סיכוי גבוה יחסית לדליפות, שברים וכו'. יש לכם רכוש, או שהשקעתם הון בשיפוץ, מוצע לחסוך בביטוח דירה. מצד שני, אם במסגרת השיפוץ אתם מחליפים את הצנרת באופן מלא, אולי לא חייבים להשקיע בתשלום נוסף לביטוח האינסטלציה.